154 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 160,9 m² · constr. 2002 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880297880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
39062880297880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 251 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 446 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 456 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 261 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 722 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 56 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 657 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 864 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −11 931 $ | 251 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 609 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 141 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 151 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 544 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 827 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −35 651 $ | 578 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.