109 Rue GENEVRIERS · Victoriaville
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880298184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
39062880298184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 36 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 423 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 170 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 382 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 337 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 737 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 506 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 484 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 515 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 835 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 397 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 733 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 386 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 879 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.