104 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 217 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880298525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
39062880298525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 0 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 203 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 365 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 736 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 813 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 375 970 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 727 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 698 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 977 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 292 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 714 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 379 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 486 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.