86 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 197,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880298962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
39062880298962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 452 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 194 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 181 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 509 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 514 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 510 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 714 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 532 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 918 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 421 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 177 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 801 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 581 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 131 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 538 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 749 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 265 478 $ Poids 53 % |
| 11 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 576 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 186 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 983 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.