109 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880299333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
39062880299333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 380 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 573 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 90 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 440 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 628 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 258 826 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 521 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 634 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 494 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 757 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 518 554 $ Poids 62 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 221 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 493 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 450 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 879 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 987 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 410 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 287 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.