84 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 108,9 m² · constr. 1987 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880299897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
39062880299897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 122 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 398 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 441 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 261 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 362 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 615 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 855 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 371 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 781 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 455 527 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 609 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 201 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 968 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 293 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 879 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 495 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.