71 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 230,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 643 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880354745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
643 900 $
ID provincial
39062880354745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 766 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 594 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 592 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 527 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 928 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 799 510 $ Poids 52 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 928 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 773 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 639 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 918 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 615 $ Poids 41 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 197 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 748 823 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 463 091 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 244 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 707 m · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 158 924 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.