381 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 249,2 m² · constr. 2021 · terrain 6 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 189,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 844 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880357675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
860 000 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
39062880357675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 365 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 947 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 852 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 394 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 135 831 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 850 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 864 $ Poids 48 % |
| 6 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 189 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 654 552 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 671 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 936 m · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 164 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 479 778 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.