369 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
1 490 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 452,1 m² · constr. 2018 · terrain 5 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 300 $
Rôle antérieur 1 123 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880357749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
1 203 800 $
Rôle antérieur
1 123 800 $
ID provincial
39062880357749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 99 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 230 983 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 025 235 $ Poids 15 % |
| 3 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 418 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +4 473 $ | 175 564 $ Poids 12 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 242 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 906 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 299 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 338 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +134 186 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 009 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.