42 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 236,1 m² · constr. 2024 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880363118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
39062880363118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 696 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 729 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 522 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 555 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 938 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 519 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 471 $ Poids 67 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 874 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 374 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 808 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 702 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 645 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 848 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 467 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 644 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 639 m · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 160 458 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.