41 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 134,1 m² · constr. 2020 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880363609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
39062880363609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 537 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 630 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +13 632 $ | 150 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 855 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 630 566 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 824 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 441 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 1090, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-07-28 · 462 m · Vendu 535 000 $ (4 056 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 578 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 438 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 366 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +6 327 $ | 251 116 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 412 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 580 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 737 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +40 945 $ | 514 649 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 587 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 423 854 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.