35 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 102,7 m² · constr. 2021 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880363677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
39062880363677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 313 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 546 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 605 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 489 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 522 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 598 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 433 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 555 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 726 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 387 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 474 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +17 514 $ | 550 705 $ Poids 73 % |
| 8 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 639 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.