23 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 273,3 m² · constr. 2021 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 544 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880363803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
39062880363803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 568 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 991 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 166 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 141 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 610 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 753 $ Poids 61 % |
| 4 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 435 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 035 $ Poids 46 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 796 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 279 177 $ Poids 23 % |
| 8 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 058 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 638 892 $ Poids 18 % |
| 11 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 337 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 764 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.