65 Rue PENSEES · Victoriaville
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 157,9 m² · constr. 2022 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880364004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
39062880364004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 402 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +23 767 $ | 632 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 232 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +14 582 $ | 275 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 583 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 453 484 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 444 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 610 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 606 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 598 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 596 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 603 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 427 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 660 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 900 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 705 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +13 632 $ | 162 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 596 m · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.