123 Rue LYS · Victoriaville
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 106,7 m² · constr. 2012 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880365497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
39062880365497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 259 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 533 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 440 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 477 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 649 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 378 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 780 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 440 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 312 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 547 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 716 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 395 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 416 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue des Violettes, Victoriaville 2025-06-20 · 184 m · Vendu 517 000 $ (4 854 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 330 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −2 109 $ | 218 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 308 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −5 004 $ | 539 209 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.