351 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 257,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 612 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880368279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
39062880368279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 289 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 939 895 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 487 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 134 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 753 416 $ Poids 51 % |
| 4 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 958 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 726 $ Poids 42 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 953 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 397 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 160 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 816 908 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 737 938 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, rue Morasse, Victoriaville 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 135 $/m²) 276,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 597 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 795 815 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 624 410 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.