322 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 107,9 m² · constr. 2016 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880368741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
39062880368741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 250 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 489 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 330 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 546 643 $ Poids 86 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 580 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 387 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 540 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 385 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 223 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 719 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 556 463 $ Poids 69 % |
| 8 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 182, rue des Roses, Victoriaville 2025-08-26 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue des Violettes, Victoriaville 2025-06-20 · 315 m · Vendu 517 000 $ (4 854 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 573 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 152 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +5 004 $ | 552 523 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Bégonias, Victoriaville 2025-05-15 · 174 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.