900 Boulevard PIERRE-ROUX OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
889 000 $
Autre · 2 171 $/m² · 409,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 100 $
Rôle antérieur 2 232 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880370905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 300 $
Valeur bâtiment
1 895 800 $
Rôle antérieur
2 232 800 $
ID provincial
39062880370905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-02 · 734 m · Vendu 950 000 $ (2 283 $/m²) 416,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 989 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, rue Catherine, Victoriaville 2026-03-31 · 986 m · Vendu 918 500 $ (2 133 $/m²) 430,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 146 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 970 628 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Catherine, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 770 874 $ (1 972 $/m²) 391 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 346 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +46 252 $ | 906 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 863 526 $ Poids 34 % |
| 6 | 224, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (1 947 $/m²) 375 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 863 526 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 991 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 111, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (1 916 $/m²) 388,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 892 910 $ Poids 27 % |
| 9 | 147, rue Saint-Cyr, Victoriaville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 993 $/m²) 391,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 909 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, rue St-Cyr, Victoriaville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 476 $/m²) 393 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 749 752 $ Poids 18 % |
| 11 | 165, rue St-Cyr, Victoriaville 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 628 500 $ (1 599 $/m²) 393 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 542 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +34 568 $ | 793 723 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, rue Catherine, Victoriaville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 643 $/m²) 389,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 813 636 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.