81 Rue LYS · Victoriaville
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 230,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880374866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
39062880374866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 636 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 695 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 488 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 493 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 415 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 862 690 $ Poids 68 % |
| 5 | , Victoriaville 2025-07-21 · 731 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 737 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 603 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 184 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 895 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 728 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 374 $ Poids 36 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 149 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 707 681 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 579 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 899 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.