309 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 118,2 m² · constr. 2019 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880379946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
39062880379946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 228 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 435 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +5 272 $ | 235 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 98 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 521 323 $ Poids 75 % |
| 4 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 489 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 412 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue des Iris, Victoriaville 2025-06-19 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 280 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 409 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 580 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 192 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 806 m · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 1047, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-05-02 · 314 m · Vendu 529 000 $ (4 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 592 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 414, rue Catherine, Victoriaville 2025-06-06 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 465 $/m²) 113,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 1090, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-07-28 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 056 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue Bégonias, Victoriaville 2025-05-15 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 491 087 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.