86 Rue LYS · Victoriaville
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880384239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
39062880384239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 326 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −5 004 $ | 477 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 653 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 354 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 452 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 200 $ Poids 80 % |
| 8 | 185, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-21 · 476 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, rue Archambault, Victoriaville 2026-07-08 · 736 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 556 $ Poids 78 % |
| 10 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 548 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 352 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 814 $ Poids 78 % |
| 12 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 396 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.