74 Rue LYS · Victoriaville
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 146,1 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880384527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
39062880384527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 282 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −8 913 $ | 577 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 209 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 687 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 693 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 653 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 150 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 606 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 662 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 79 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 532 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 237 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 291, rue des Roses, Victoriaville 2025-06-10 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 111 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 636 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.