262 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 189,4 m² · constr. 2021 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880389122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
39062880389122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 647 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 305 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 652 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 377 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +13 256 $ | 299 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Louise, Victoriaville 2026-07-02 · 998 m · Vendu 515 000 $ (2 612 $/m²) 197,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 170 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 690 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 925 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 702 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 688 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 601 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 674 505 $ Poids 54 % |
| 9 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 612 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 852 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 301 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 664 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 605 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 377 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 616 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 379 634 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.