256 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 109,7 m² · constr. 2018 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880389493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
39062880389493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 40 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 424 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 395 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 359 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 556 285 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 378 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 227 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 434 034 $ Poids 71 % |
| 7 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 888 $ Poids 70 % |
| 8 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 655 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 566 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue des Roses, Victoriaville 2025-08-26 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Bégonias, Victoriaville 2025-05-15 · 200 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 155 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue des Violettes, Victoriaville 2025-06-20 · 395 m · Vendu 517 000 $ (4 854 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 582 969 $ Poids 65 % |
| 12 | 414, rue Catherine, Victoriaville 2025-06-06 · 408 m · Vendu 505 000 $ (4 465 $/m²) 113,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 635 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.