83 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 228,7 m² · constr. 1988 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880390520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
39062880390520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 194 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 21 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 0 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 540 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 293 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 543 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 453 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 651 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 525 $ Poids 53 % |
| 8 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 860 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 802 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 446 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 671 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 545 114 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 734 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 565 509 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 790 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 110 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.