77 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 209,9 m² · constr. 1989 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880390701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
39062880390701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 183 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 596 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 469 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 21 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 311 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 522 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 668 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −19 227 $ | 523 948 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 717 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 545 665 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 431 442 $ Poids 54 % |
| 11 | , Victoriaville 2025-07-21 · 520 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 742 $ Poids 51 % |
| 12 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 400 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.