71 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880390872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
39062880390872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 173 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 389 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 285 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 354 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 561 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 432 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 829 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 931 $ Poids 73 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 443 786 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 813 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 367 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 925 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 434 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 893 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −34 531 $ | 362 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.