45 Rue GERANIUMS · Victoriaville
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 115,4 m² · constr. 2024 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880394501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
39062880394501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 598 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 159 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +10 544 $ | 238 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 569 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 456 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 161 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 585 973 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 523 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 526 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 493 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 417 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 795 $ Poids 67 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 596 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue des Iris, Victoriaville 2025-06-19 · 268 m · Vendu 520 000 $ (4 280 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue des Violettes, Victoriaville 2025-06-20 · 165 m · Vendu 517 000 $ (4 854 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 612 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 593 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.