87 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880397752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
39062880397752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 160 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 522 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 235 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 467 384 $ Poids 97 % |
| 3 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 292 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 370 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 421 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 531 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 229, rue des Roses, Victoriaville 2026-04-08 · 216 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 342, rue Catherine, Victoriaville 2025-12-17 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 138 $ Poids 84 % |
| 7 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 180 m · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 527 106 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-17 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 098 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-06-23 · 140 m · Vendu 380 000 $ (4 208 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 147 $ Poids 81 % |
| 10 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 396 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 388 163 $ Poids 79 % |
| 11 | 156, rue des Roses, Victoriaville 2026-01-26 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 885 $ Poids 78 % |
| 12 | 182, rue des Roses, Victoriaville 2025-08-26 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 411 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.