81 Rue IRIS · Victoriaville
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880397901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
39062880397901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 244 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 275 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 355 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 128 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 601 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 138 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −2 971 $ | 633 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 253, rue Louise, Victoriaville 2026-08-13 · 853 m · Vendu 595 000 $ (3 721 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 632 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-07-21 · 38 m · Vendu 570 000 $ (3 598 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Comtois, Victoriaville 2025-07-02 · 463 m · Vendu 315 000 $ (1 817 $/m²) 173,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 311 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-25 · 451 m · Vendu 322 500 $ (1 903 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 895 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 348 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 171, rue Comtois, Victoriaville 2025-04-24 · 472 m · Vendu 324 000 $ (1 912 $/m²) 169,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 095 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 350 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 160 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 586 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 799 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.