261 Rue ROSES · Victoriaville
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 125,9 m² · constr. 2016 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880399619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
39062880399619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 601 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 425 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 416 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +2 109 $ | 239 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 1090, rue des Jonquilles, Victoriaville 2025-07-28 · 261 m · Vendu 535 000 $ (4 056 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 334 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue des Iris, Victoriaville 2025-06-19 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 280 $/m²) 121,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Marc, Victoriaville 2025-09-29 · 691 m · Vendu 407 000 $ (3 435 $/m²) 118,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 90 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 532 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 414, rue Catherine, Victoriaville 2025-06-06 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 465 $/m²) 113,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 572 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-08-15 · 229 m · Vendu 560 000 $ (3 911 $/m²) 143,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 580 816 $ Poids 55 % |
| 12 | , Victoriaville 2025-03-06 · 76 m · Vendu 785 000 $ (5 902 $/m²) 133 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 857 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.