494 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 153,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889908680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
39062889908680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 857 $ Poids 37 % |
| 2 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 537 807 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 453 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 586 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 92 435 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +650 $ | 78 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 160 841 $ Poids 8 % |
| 10 | 2115, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 480 $/m²) 147,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 491 305 $ Poids 8 % |
| 12 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 310 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.