492 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 1 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889908923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
39062889908923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 483 005 $ Poids 54 % |
| 2 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 664 $ Poids 51 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 476 $ Poids 25 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 950 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −14 706 $ | 396 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 340 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 286 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 422 142 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 395 $ Poids 16 % |
| 11 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 351 420 $ Poids 15 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 154 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.