493 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 184,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889909931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
39062889909931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 136 $ Poids 37 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 996 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 708 869 $ Poids 37 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 116 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 192 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 553 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 491 015 $ Poids 24 % |
| 7 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 100 815 $ Poids 22 % |
| 8 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 386 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 171 $ Poids 9 % |
| 11 | 1764, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 548 $/m²) 171,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 333 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +325 $ | 85 398 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.