486 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 122,2 m² · constr. 1909 · terrain 3 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889919731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
39062889919731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 305 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 119 $ Poids 26 % |
| 6 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 921 m · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 375 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 273 467 $ Poids 16 % |
| 10 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 297 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 667 $ Poids 14 % |
| 12 | 1905, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 533 $/m²) 114,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 257 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.