2 Rue RAOUL · Victoriaville
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 108,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890109916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
39062890109916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 562 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 691 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +38 594 $ | 446 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 896 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 444 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 582 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 394 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 304 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 109 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 729 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 532 142 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.