4 Rue LOUISETTE · Victoriaville
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 140,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890118391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
39062890118391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 105 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 477 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 629 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 518 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 661 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +37 985 $ | 661 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 549 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 134 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 657 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 382 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 936 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 464 889 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 402 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.