282 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 117,3 m² · constr. 2004 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890119754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
39062890119754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 650 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 422 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 56 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 257 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 464 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 514 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 268 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 938 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 448 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 997 $ Poids 58 % |
| 10 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 223 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −451 $ | 104 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.