276 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890119913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
39062890119913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 65 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 183 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 418 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 550 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 373 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 57 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 457 444 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 713 $ Poids 77 % |
| 9 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 468 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 426 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 427 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 201 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −451 $ | 95 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.