4 Rue GASTON · Victoriaville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 146,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890127125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
39062890127125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 045 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 169 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 511 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 714 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 713 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 694 411 $ Poids 64 % |
| 5 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 600 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 144 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 428 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 406 668 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 496 693 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 426 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.