258 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890128359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
39062890128359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 486 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 644 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 443 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 127 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 498 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 688 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 425 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 981 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 137 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 874 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 472 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 54 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.