18 Rue RAOUL · Victoriaville
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 102,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 345 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890128504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
39062890128504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 470 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 508 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 601 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 88 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 454 264 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 680 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +22 344 $ | 418 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 104 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 103 247 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 469 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 716 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 498 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 003 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.