234 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890128905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
39062890128905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 279 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 481 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 803 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 901 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 649 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 440 774 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 136 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 468 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 045 $ Poids 52 % |
| 9 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 685 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 643 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 537 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.