281 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 91,4 m² · constr. 2005 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890129077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
39062890129077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 207 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 179 $ Poids 93 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 3 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 5 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 498 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 364 206 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 383 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 418 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 634 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 446 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 598 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 337 920 $ Poids 79 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 158 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.