264 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890129200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
39062890129200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 67 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 482 776 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 147 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 416 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 109 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 105 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 555 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 372 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 76 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 473 $ Poids 85 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 681 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 455 258 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 417 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 425 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 986 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 158 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 613 $ Poids 74 % |
| 12 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 164 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −451 $ | 95 017 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.