269 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890129395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
39062890129395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 480 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 501 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 592 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 393 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 171 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 429 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 630 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 470 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 693 $ Poids 75 % |
| 9 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 187 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −451 $ | 97 743 $ Poids 75 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 39 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 445 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 852 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 609 $ Poids 68 % |
| 12 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.