263 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 98,4 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890129524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
39062890129524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 504 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 153 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 629 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 463 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 57 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 473 963 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 381 227 $ Poids 77 % |
| 10 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 170 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 541 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 592 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 366 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 432 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.