38 Rue RAOUL · Victoriaville
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 170,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 459 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890136127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
39062890136127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 841 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 602 861 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 454 308 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 819 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 740 941 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 838 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 513 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 534 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 766 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 685 439 $ Poids 43 % |
| 9 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 707 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 538 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 857 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 408 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 463 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.