204 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 189,6 m² · constr. 2006 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 421 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890137619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
39062890137619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 710 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 539 355 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 863 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 426 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 574 101 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 841 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 530 733 $ Poids 40 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 657 $ Poids 39 % |
| 9 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 990 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 563 732 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 936 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 725 201 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 630 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.