228 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890138043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
39062890138043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 286 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 503 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 658 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 677 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 717 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 547 785 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 142 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 546 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 956 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 488 998 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 029 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 423 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 850 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.